役立つ資格

宅地建物取引士(宅建士)の難易度や役立つシーンを紹介

2021.09.06

宅地建物取引士(宅建士)は数ある資格の中でも人気のある資格です。しかし合格率が低い難易度の高い資格としても知られています。宅建を受けてみようと思っていても、意外に詳細が分からないものです。この記事では、宅建の試験内容や難易度、役立つシーンや勉強方法をまとめます。

宅地建物取引士とは

宅地建物取引士は通称「宅建士」とも呼ばれ、不動産取引の専門家であることを示す国家資格です。宅建の試験に合格すると、宅地建物の取引で宅建士にしかできない業務を行うことができるようになります。

合格すると活躍できる場面が増えて、不動産会社はもちろん建物を扱う企業への就職や転職、さらには独立開業にも役立ちます。

宅地建物取引士の目的

宅地建物取引士の試験は、宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれています。

宅建士になると、不動産の売買・賃貸物件の斡旋を行うときにその土地や建物について詳しい説明をすることや、契約上の書面に署名・捺印ができるようになります。これらの業務は宅建士のみに認められた「独占業務」です。

試験日・実施会場

試験は毎年1回、10月の第3日曜日に行われます。

受験する場所は、原則として申し込み時点で住んでいる都道府県が会場となります。これは都道府県単位で試験が行われるためです。

受験料は7,000円です。

ただし合格して宅建士証の登録をする場合はさらに費用がかかります。実務経験の有無と期間、合格から登録まで1年経過しているかどうかにもよりますが、登録には合計41,500~73,500円程度が必要です。さらに5年に1度、更新と交付申請に16,500円かかります。

受験者数

宅建士は人気資格のため受験者数が非常に多くなっています。2017年には受験者数は20万人を超え、その後2019年まで毎年増加していました。しかし2020年はコロナの影響で受験者数は減少し、17万人弱となっています。ただし世間の状況が安定すれば、また受験者数は増加するものと思われます。

不動産業の関係者が受験するケースが最も多く40%前後、金融関係・建築関係が続きそれぞれ約10%となっています。しかし他業種が20%前後を占めているほか、学生や主婦の受験者が多いのも特徴となります。

試験の難易度

宅建士には級やグレードなどはなく、合格・不合格のみとなっています。

合格点の目安ですが、37点前後(正答率約75%)あれば合格できます。平均点は30~35点前後を推移していると考えられています。それほど大きな差ではありませんが、その数点差が勝負となります。合格率は15~18%を推移しており、簡単に合格できるとは言えない難易度の高い資格です。

試験内容

試験は次の4分野に分かれています。

  • 宅建業法
  • 権利関係(民法など)
  • 法令上の制限
  • 税・その他

問題は4つの選択肢から該当する選択肢1つを選ぶマークシート式です。1問1点の計50問で、記述式の問題はありません。試験時間は2時間(登録講習修了者は1時間50分)となっています。

以下に分野ごとに解説しますが、問題例はすべて2019年度の問題を選択式から〇×式に改変してあります。

「宅建業法」

宅建業法とは「宅地建物取引業法」の略で、不動産取引の際に買主・借主を保護する目的で定められた法律です。宅建業法の問題例は次の通りです。

問い:宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士資格登録(以下この問において「登録」という。)に関する次の記述は、〇か×か。

「甲県知事登録を受けている者が、甲県から乙県に住所を変更した場合は、宅地建物取引士証の交付を受けていなくても、甲県知事に対して、遅滞なく住所の変更の登録を申請しなければならない。」

答え:〇
重要事項の説明のほか免許の効力・クーリングオフについてなど、基礎的な知識が問われます。50問の問題中20問を占め、最重要分野と言ってよいでしょう。難易度も高くないので、ここで点数を稼ぎましょう。

「権利関係(民法など)」

民法の基礎に加えて借地借家法・不動産登記法、区分所有法について問われます。問題例を見てみましょう。

問い:Aは、Aが所有している甲土地をBに売却した。この場合に関する次の記述は、民法の規定及び判例によれば〇か×か。

「甲土地を何らの権原なく不法占有しているCがいる場合、BがCに対して甲土地の所有権を主張して明渡請求をするには、甲土地の所有権移転登記を備えなければならない。」

答え:× 
土地の不法占拠者は、無権利者であり第三者にはあたらない。そのため所有権移転登記を備える必要はない。

民法は不動産の取引で適用される法律なので重要科目です。50問中14問出題され、宅建業法に継ぐ問題数です。しかし民法は条文が1,000以上あり、最新の判例知識まで問われます。出題範囲が広いため出題傾向に合わせた暗記が求められます。

「法令上の制限」

土地を購入し建物を建てる場合、高さや場所など法令で決められた多くの制限が土地ごとにあります。宅建試験では、国土利用計画法・都市計画法・建築基準法・土地区画整理法・農地法・宅地造成等規制法などの法令から出題されます。問題例を見てみましょう。

問い:都市計画法に関する次の記述は、〇か×か。

「特定街区については、都市計画に、建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めるものとされている。」

答え:〇 
(都市計画法8条3項2号)

各法令の重要事項や数字に関する知識は暗記が必要です。専門用語も多く理解しづらい分野ですが、重要事項は決まってでるのでポイントを押さえた暗記で対応できます。50問中8問出題されます。

「税・その他」

この分野では、不動産取得税、固定資産税、所得税、印紙税、登録免許税、贈与税など不動産関連の税と鑑定評価基準、土地・建物に関する統計などから出題されます。問題例は次の通りです。

問い:固定資産税に関する次の記述は、地方税法の規定によれば〇か×か。

「固定資産税の納期は、他の税目の納期と重複しないようにとの配慮から、4月、 7月、12月、2月と定められており、市町村はこれと異なる納期を定めることはできない。」

答え:× 納期は定められているが、特別の事情がある場合においては、これと異なる納期を定めることができる(地方税法362条1項)。

範囲が広いので、出題傾向に合わせて優先順位を決めて暗記しましょう。税額の計算は繰り返し練習しましょう。この分野からの出題数は50問中8問です。

資格が役立つ場面

宅建の資格を持っていると、次の企業への転職や企業内でのキャリアアップに役立ちます。

  • 不動産業者
  • 建築会社
  • 金融機関

不動産業は言うまでもありません。担当できる業務が増え、手当による昇給や昇進の可能性も高まります。

建築会社では、自社で建築した物件を販売するときに宅建士が必要とされます。金融機関では、融資の担保を鑑定するときに不動産に関する知識が役立ちます。

おすすめ勉強方法

宅建士になるための最も手っ取り早い勉強方法は、スクールに通うことや通信講座を受けることでしょう。スクールや通信講座のメリットは次の通りです。

  • ポイントに絞った学習ができる
  • モチベーションを保ちやすい
  • 一般に独学よりも分かりやすい
  • 分からないことを質問できる

受験者には独学で合格する人も多数います。独学の場合は、次の方法を組み合わせて行うのがおすすめです。

  • テキスト・参考書
  • 問題集・過去問
  • 動画

テキスト

自分のペースで進められるほか、よいテキストを選べば体系的に要点を学ぶことができます。

ただし実戦力を身につけることや問題慣れすることが難しいというデメリットもあります。そのため、次で説明する過去問や問題集とセットで勉強することをおすすめします。

この方法は1日にまとまった時間を作りやすい人(学生・主婦など)や、モチベーションを保つことができる人に向いています。

●おすすめテキスト
『みんなが欲しかった! 宅建士の教科書 』(滝澤ななみ著 TAC出版)

イラストや図が多用されており、理解しやすいと評判です。例題も付いているので実際の出題パターンもある程度知ることができます。

過去問・問題集

宅建の試験は過去問と似た問題が頻出するので、過去問を解くことで出題の傾向をつかむことができます。過去問でなくても、問題を解くことで実戦力がつきます。

ただし体系的な学習がやりにくく、範囲を一通り網羅するのは難しいかもしれません。そのためテキストとセットで勉強するのがおすすめです。同じシリーズのテキスト・問題集を選ぶと理解を深めやすくなります。

テキスト同様、ある程度まとまった時間を作ることができる人に向いています。

●おすすめ問題集
『出る順宅建士 過去30年良問厳選問題集』(東京リーガルマインド LEC総合研究所 宅建士試験部著・編集 東京リーガルマインド)

問題は繰り返し・多く解くことが秘訣です。この問題集は過去30年の問題から良問が多数ピックアップされていて人気です。

動画

動画はテキストに比べて生の講義を受けている感覚で学ぶことができます。また講座やチャンネルによっては、1テーマ10~15分前後の短い時間で学ぶこともできます。

通信講座のeラーニングと無料動画の2種類あります。無料動画の場合は、内容に合った講義を検索するのに時間がかかることがよくあります。また、気に入った先生がすべての講座を網羅しているとも限りません。

動画は忙しくてまとまった時間を取るのが難しく、スキマ時間を有効利用したい人におすすめです。

●おすすめ動画チャンネル
『棚田行政書士の不動産大学』

ひとつひとつの動画は短くまとめられ、テーマ別に再生リスト化されているので独学で学びやすくなっています。

まとめ

宅建士は人気の資格ですが、難関資格でもあります。しかし取得すると、不動産業はもちろん建築会社や金融機関でのキャリアアップの道も開かれます。宅建業法・権利関係の内容を中心に、過去の出題傾向に合わせてポイントを絞った学習が必要です。テキスト・問題集・動画を組み合わせて対策しましょう。

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